Актуальность сделок с землей ИЖС в Красногорске: обзор рынка
Рынок земли ИЖС в Красногорске стабильно привлекает внимание. Это обусловлено как близостью к Москве, так и наличием развитой инфраструктуры. В 2024 году, согласно данным Росреестра, зафиксирован рост сделок с землей на 15%, что говорит о высокой ликвидности.
Спрос на участки под индивидуальное строительство остается высоким, особенно в экологически чистых районах. Аналитики отмечают, что в Красногорске ценовой диапазон варьируется от 1 млн до 15 млн рублей в зависимости от площади и местоположения, также можно учитывать юридические аспекты.
Спрос и ценообразование на участки ИЖС в Красногорске
Спрос на землю ИЖС в Красногорске формируется несколькими факторами: близостью к Москве, развитой транспортной инфраструктурой и экологией. По данным аналитических отчётов за 2024 год, спрос на земельные участки в этом районе вырос на 18% по сравнению с 2023 годом. Особенно популярны направления с удобным доступом к общественному транспорту и наличием инфраструктуры – школ, детских садов, магазинов.
Ценообразование зависит от множества параметров. Основные из них – это площадь участка, его расположение (удаленность от города, транспортная доступность, наличие коммуникаций), и юридическая чистота. Средняя стоимость сотки земли в Красногорске варьируется от 250 000 до 800 000 рублей. На участки с подведенными коммуникациями, как правило, цена выше на 15-20%.
По данным агентства недвижимости “Этажи”, наибольшим спросом пользуются участки площадью от 8 до 15 соток. При этом, в 2024 году, на первичном рынке, предложение уменьшилось на 10%, что в свою очередь влияет на рост цен. Стоит отметить, что предложения от юридических лиц(застройщиков) встречаются на 30% чаще, чем от частных лиц, однако необходимо тщательно проверять документы, особенно при покупке через юридическое лицо, так как имеются определённые юридические аспекты в сделках подобного рода.
Ключевые этапы сделки с участком ИЖС: пошаговая инструкция
Покупка земли ИЖС в Красногорске включает несколько ключевых этапов: от выбора участка до регистрации права собственности. Каждый этап требует внимания и юридической грамотности, в особенности юридической проверки.
Проверка документов на участок ИЖС перед покупкой
Проверка документов – критически важный этап сделки. Первым делом необходимо запросить у продавца кадастровый паспорт участка ИЖС. Он содержит ключевую информацию о границах участка, его площади и кадастровой стоимости. Далее, необходимо сверить сведения из кадастрового паспорта с выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Эта выписка подтвердит право собственности продавца на участок, наличие или отсутствие обременений (залог, арест, сервитут).
Важно проверить основания возникновения права собственности: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство. Если продавцом является юридическое лицо, необходимо изучить учредительные документы и полномочия лица, действующего от его имени. Также стоит запросить информацию о наличии зарегистрированных лиц на участке(если имеется строение). Согласно статистике агентства “Этажи”, в 15% случаев при проверке выявляются юридические проблемы, которые могут привести к оспариванию сделки в дальнейшем, в том числе из-за неправильного оформления документов.
Необходимо проверить наличие согласия супруга на сделку (если продавец состоит в браке), а также наличие обременений в пользу третьих лиц. Особое внимание стоит уделить случаям, когда участок продается по доверенности.
Правовые нюансы и риски сделок с землей ИЖС
Сделки с землей ИЖС в Красногорске сопряжены с рядом правовых нюансов и рисков. Знание этих аспектов поможет избежать неприятностей и защитить свои интересы. Важна юридическая чистота сделки.
Типовые риски при покупке участка ИЖС
Сделки с землей ИЖС в Красногорске несут в себе ряд рисков. Один из наиболее распространенных – это наличие обременений, не указанных в документах. Это могут быть залоги, аресты, сервитуты, которые могут ограничить ваши права на использование участка или вовсе сделать сделку недействительной. Также, важно проверять не только наличие, но и фактическое соответствие границ участка заявленным в кадастре, так как встречаются расхождения в площади и конфигурации земельного участка, что может привести к спорам с соседями в будущем.
Другим распространенным риском является приобретение участка с неузаконенным строительством. Например, если на участке есть постройка, не зарегистрированная в Росреестре, покупатель может столкнуться с трудностями при ее легализации. Также, существуют риски, связанные с наличием недобросовестных продавцов, которые могут предоставить фальшивые документы или умолчать о существенных недостатках участка. По статистике, 10% сделок по покупке земли ИЖС сопровождаются юридическими спорами после их завершения.
Необходимо также учитывать риски, связанные с оформлением документов на участок, с возможными ошибками при оформлении, а также риски, связанные с банкротством продавца, которые могут негативно повлиять на возможность дальнейшего использования земельного участка.
Роль агентства недвижимости Этажи в сделках с землей ИЖС
Агентство “Этажи” играет важную роль в сделках с землей ИЖС в Красногорске, обеспечивая юридическую поддержку и сопровождение на всех этапах. Комплексный подход – их главное преимущество.
Преимущества работы с агентством Этажи
Работа с агентством “Этажи” предоставляет ряд преимуществ покупателям земли ИЖС в Красногорске. Во-первых, это комплексная юридическая поддержка на всех этапах сделки, включая проверку документов, помощь в подготовке договора купли-продажи и сопровождение регистрации права собственности. Агентство располагает штатом квалифицированных юристов, специализирующихся на сделках с недвижимостью, что позволяет минимизировать риски для покупателя. Согласно статистике агентства, 98% сделок, сопровожденных их юристами, проходят без каких-либо осложнений.
Во-вторых, “Этажи” предоставляют доступ к обширной базе данных объектов недвижимости, что значительно упрощает поиск подходящего участка. Агенты агентства берут на себя организацию просмотров и переговоров с продавцами, экономя время и усилия покупателя. Кроме того, агентство оказывает помощь в получении необходимых документов, справок, выписок, что может занять значительное время при самостоятельном оформлении.
Также, “Этажи” оказывают профессиональную помощь в согласовании условий сделки, включая цену и порядок оплаты. Агентство проводит юридическую проверку продавца и объекта недвижимости, что обеспечивает безопасность сделки. По данным за 2024 год, клиенты “Этажи” в среднем экономят от 5% до 10% от стоимости земельного участка за счет эффективного торга и грамотного юридического сопровождения.
Договор купли-продажи участка ИЖС: ключевые моменты
Договор купли-продажи – основной документ при сделке с землей ИЖС. Важно уделить особое внимание его содержанию и условиям. Здесь должна быть зафиксирована вся необходимая информация.
Важные условия договора
В договоре купли-продажи участка ИЖС обязательно должны быть четко прописаны все существенные условия. К ним относятся: точные данные об участке (адрес, кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешенного использования), стоимость участка, порядок и сроки оплаты. Важно указать, каким образом будет происходить передача участка (подписание акта приема-передачи). Если на участке есть строения, необходимо это также зафиксировать в договоре.
Особое внимание следует уделить разделу об ответственности сторон. В договоре нужно прописать, кто несет ответственность за юридическую чистоту сделки (как правило, продавец), а также какие последствия наступают при нарушении условий договора. Важно предусмотреть условия расторжения договора и возврата денежных средств в случае, если сделка не состоится по вине одной из сторон. Также стоит зафиксировать порядок разрешения споров. По данным агентства “Этажи”, 20% договоров купли-продажи содержат некорректные условия, которые могут привести к спорам в будущем.
Дополнительно, в договоре можно предусмотреть условия о наличии или отсутствии обременений на участке, а также гарантии продавца относительно прав третьих лиц на участок. Важно, чтобы договор был составлен с учетом всех требований действующего законодательства и защищал интересы обеих сторон.
Налоги и регистрация права собственности
После заключения договора купли-продажи и передачи денежных средств, покупателю необходимо зарегистрировать право собственности. Также важно учитывать налоговые последствия сделки. Учет всех нюансов крайне важен.
Налоговые обязательства и порядок регистрации
При покупке участка ИЖС в Красногорске, покупатель несет расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности. Размер госпошлины фиксированный и устанавливается Налоговым кодексом РФ. После подписания договора и акта приема-передачи, необходимо подать заявление о государственной регистрации права собственности в Росреестр или через МФЦ. К заявлению прилагаются: договор купли-продажи, акт приема-передачи, кадастровый паспорт участка, выписка из ЕГРН, квитанция об оплате госпошлины, а также паспорта сторон. Срок регистрации права собственности составляет от 3 до 7 рабочих дней.
Продавец участка, в свою очередь, может быть обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если владел участком менее минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от оснований приобретения). Сумма налога составляет 13% от разницы между ценой продажи и расходами на приобретение участка. Также существует возможность уменьшения налоговой базы при продаже за счет налоговых вычетов.
Важно отметить, что согласно статистике, 25% покупателей земельных участков ИЖС сталкиваются с проблемами при регистрации права собственности из-за ошибок в документах или неправильного заполнения заявления. Поэтому целесообразно обращаться за помощью к юристам или специалистам агентства недвижимости, таким как “Этажи”, которые помогут правильно оформить все документы и избежать проблем.
Для наглядности представим основные этапы сделки с землей ИЖС в Красногорске, а также возможные риски и способы их минимизации в виде таблицы.
Этап сделки | Действия покупателя | Возможные риски | Меры предосторожности | Юридическое сопровождение “Этажи” |
---|---|---|---|---|
Поиск участка | Анализ рынка, выбор подходящего участка по параметрам | Несоответствие заявленных характеристик, завышенная цена | Тщательный анализ предложений, сравнение цен, оценка района | Предоставление базы данных участков, помощь в выборе |
Проверка документов | Запрос кадастрового паспорта, выписки из ЕГРН, проверка оснований права собственности | Обременения, несовпадение границ, поддельные документы, отсутствие согласия супруга | Обращение к юристу, проверка документов в Росреестре, запрос выписок | Полная юридическая проверка документов, анализ рисков |
Согласование условий договора, подписание договора купли-продажи | Некорректные условия, неполное описание объекта, отсутствие ответственности сторон | Внимательное изучение договора, проверка на соответствие законодательству, обращение к юристу | Помощь в составлении договора, контроль за соблюдением интересов покупателя | |
Расчеты | Передача денежных средств продавцу | Небезопасные способы передачи, отсутствие гарантий получения участка | Использование безопасных способов расчетов (аккредитив, банковская ячейка), контроль за фактической передачей | Обеспечение безопасных расчетов, сопровождение сделки до получения права собственности |
Регистрация права | Подача документов на регистрацию права собственности в Росреестр | Отказ в регистрации из-за ошибок в документах, затягивание сроков регистрации | Тщательная проверка документов перед подачей, контроль за соблюдением сроков | Сопровождение регистрации, помощь в получении выписки из ЕГРН |
Налоговые обязательства | Уплата налога на имущество и, при необходимости, НДФЛ (для продавца) | Неверный расчет налогов, просрочка уплаты | Консультация у налогового специалиста, своевременная уплата налогов | Консультация по налоговым вопросам, помощь в оформлении документов |
Послепродажное обслуживание | Разрешение возможных споров, связанных с границами участка, качеством земли | Возникновение споров с соседями, выявление скрытых недостатков участка | Обращение к юристу, проведение экспертиз, досудебное урегулирование споров | Юридическая поддержка в решении споров, защита прав покупателя |
Эта таблица поможет вам систематизировать процесс покупки участка ИЖС и обратить внимание на важные аспекты. Помните, что своевременное обращение к специалистам агентства “Этажи” позволит вам избежать многих проблем.
Для наглядности сравним самостоятельную покупку участка ИЖС с покупкой через агентство “Этажи”, выделив ключевые аспекты.
Критерий | Самостоятельная покупка | Покупка через агентство “Этажи” | Преимущества “Этажи” |
---|---|---|---|
Поиск участка | Самостоятельный поиск в открытых источниках, трата времени на отбор | Доступ к обширной базе данных, помощь агента в подборе | Экономия времени, больше вариантов, профессиональный подбор |
Проверка документов | Самостоятельная проверка, риск упустить важные детали, высокая вероятность ошибок | Полная юридическая проверка, минимизация рисков, гарантия чистоты сделки | Профессиональная юридическая поддержка, минимизация рисков, опыт |
Подготовка договора | Самостоятельная подготовка, риск некорректного составления, упущения важных условий | Составление договора с учетом всех требований законодательства, защита интересов покупателя | Профессиональная помощь юристов, учет всех нюансов сделки, гарантия безопасности |
Ведение переговоров | Самостоятельные переговоры с продавцом, возможные сложности с торгом | Переговоры ведет агент, профессиональный подход к торгу, защита интересов покупателя | Опыт в переговорах, снижение цены, выгода для покупателя |
Расчеты | Самостоятельный выбор способа расчета, риск мошенничества, возможные задержки | Безопасные способы расчета, контроль за соблюдением сроков | Безопасность расчетов, гарантия передачи денежных средств, отсутствие рисков |
Регистрация права | Самостоятельная подача документов, возможные ошибки, риск отказа в регистрации | Сопровождение регистрации, помощь в сборе и подаче документов | Минимизация ошибок, гарантия регистрации, экономия времени |
Юридическое сопровождение | Отсутствует, самостоятельный поиск консультаций при необходимости | Полное юридическое сопровождение на всех этапах сделки | Профессиональная юридическая поддержка на всех этапах, отсутствие рисков |
Ответственность | Покупатель несет ответственность за все риски и ошибки | Частичная ответственность агентства за юридическую чистоту и безопасность сделки | Снижение ответственности покупателя, передача ответственности агентству |
Стоимость услуг | Отсутствует, но есть временные и финансовые затраты | Комиссионное вознаграждение, но есть экономия времени и снижение рисков | Экономия времени, минимизация рисков, профессиональное сопровождение |
Как видно из таблицы, работа с агентством “Этажи” предоставляет значительные преимущества. Хотя это и влечет дополнительные расходы, но они окупаются за счет экономии времени, минимизации рисков и профессиональной поддержки на всех этапах сделки. По статистике агентства, 95% клиентов, воспользовавшихся услугами “Этажи”, остались довольны результатом. Таким образом, если вы цените свое время и безопасность сделки, обращение в агентство – это оптимальный вариант для покупки земельного участка в Красногорске.
В этом разделе мы собрали ответы на часто задаваемые вопросы, касающиеся юридических аспектов сделок с землей ИЖС в Красногорске, особенно при работе с агентством “Этажи”.
Какие документы необходимы для покупки участка ИЖС?
Для покупки участка ИЖС вам понадобятся: паспорт, договор купли-продажи, кадастровый паспорт участка, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи. Если продавец состоит в браке, потребуется нотариальное согласие супруга. В случае, если продавец действует по доверенности, нужно проверить ее подлинность и полномочия представителя. Дополнительно может понадобиться выписка из домовой книги (если на участке есть строение).
Как проверить юридическую чистоту участка ИЖС?
Проверка включает в себя: анализ кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН на наличие обременений, проверку основания возникновения права собственности, проверку наличия согласия супруга продавца. Также, стоит проверить наличие судебных споров по участку, наличие неузаконенных строений, а также наличие споров с соседними участками. Агентство “Этажи” проводит комплексную проверку по всем этим параметрам.
Какие риски существуют при покупке земли ИЖС?
Основные риски: наличие обременений, несовпадение границ, поддельные документы, неправомерная продажа, споры с соседями, неузаконенное строительство, несоответствие фактического состояния участка заявленному, иски от третьих лиц. Агентство “Этажи” помогает минимизировать эти риски с помощью тщательной проверки документов и сопровождения сделки.
Какова роль агентства “Этажи” в сделке?
Агентство “Этажи” обеспечивает комплексную поддержку на всех этапах: поиск участка, проверка документов, помощь в оформлении договора, сопровождение регистрации права собственности, помощь в разрешении споров. “Этажи” предоставляет доступ к базе данных, обеспечивает профессиональную юридическую поддержку, организует безопасные расчеты, и защищает интересы покупателя. Согласно внутренним отчетам агентства, 80% клиентов отмечают значительное снижение рисков и экономию времени благодаря работе с “Этажи”.
Какие налоги необходимо уплатить при покупке/продаже участка ИЖС?
Покупатель уплачивает государственную пошлину за регистрацию права собственности. Продавец, если владел участком менее минимального срока, платит НДФЛ (13% от разницы между ценой продажи и расходами на приобретение). Возможны налоговые вычеты. Агентство “Этажи” предоставляет консультации по налоговым вопросам.
Как происходит регистрация права собственности?
Необходимо подать заявление и документы в Росреестр или МФЦ. Срок регистрации составляет от 3 до 7 рабочих дней. Агентство “Этажи” оказывает помощь в подготовке и подаче документов, а также сопровождает процесс регистрации.
Что делать, если после покупки обнаружились проблемы с участком?
В случае выявления проблем (обременения, споры с соседями) нужно обратиться к юристу. Агентство “Этажи” оказывает помощь в решении споров и защите прав покупателя, в том числе и после завершения сделки. По данным агентства, 10% покупателей сталкиваются с такими проблемами после сделки. Своевременное обращение к юристам агентства поможет оперативно решить проблемы.
Какие гарантии предоставляет агентство “Этажи”?
“Этажи” несет ответственность за юридическую чистоту сделки, гарантирует безопасность расчетов, предоставляет профессиональную юридическую поддержку и сопровождает на всех этапах сделки. Агентство несет финансовую ответственность в случае возникновения проблем по своей вине. cookie
Можно ли использовать материнский капитал при покупке участка ИЖС?
Да, можно использовать материнский капитал, но с некоторыми ограничениями. Подробности можно уточнить у специалистов агентства “Этажи”, которые расскажут о всех нюансах оформления сделки с использованием материнского капитала.
Надеемся, этот раздел ответил на ваши основные вопросы. Если у вас остались другие вопросы, вы можете связаться с нами для получения индивидуальной консультации.
Представим в виде таблицы сравнительные характеристики различных аспектов при покупке участка ИЖС в Красногорске, с акцентом на юридическое сопровождение от агентства “Этажи”.
Аспект | Описание | Варианты | Риски при самостоятельном оформлении | Преимущества с “Этажи” |
---|---|---|---|---|
Поиск участка | Процесс выбора подходящего участка по параметрам | Самостоятельный поиск, обращение в агентство, поиск через частных продавцов | Трата времени, риск столкнуться с недобросовестными продавцами, недостаточная информация | Доступ к обширной базе данных, профессиональный подбор, экономия времени |
Проверка документов | Анализ кадастрового паспорта, выписки из ЕГРН, основания права собственности | Самостоятельная проверка, обращение к юристу, проверка через агентство | Обременения, несовпадение границ, подделка документов, отсутствие согласия супруга | Полная юридическая проверка, минимизация рисков, гарантия чистоты сделки |
Договор купли-продажи | Подготовка и согласование условий договора | Типовой договор, индивидуальный договор, договор с агентством | Некорректные условия, упущение важных пунктов, отсутствие защиты прав | Профессиональная подготовка, учет всех требований, защита интересов покупателя |
Расчеты | Способ передачи денежных средств продавцу | Наличные, банковский перевод, аккредитив, банковская ячейка | Риск мошенничества, задержка передачи средств, отсутствие гарантий | Безопасные способы расчета, контроль за соблюдением сроков, гарантия передачи средств |
Регистрация права | Процесс оформления права собственности в Росреестре | Самостоятельная подача документов, обращение к юристу, регистрация через агентство | Отказ в регистрации, затягивание сроков, ошибки в документах | Сопровождение регистрации, помощь в сборе документов, гарантия регистрации |
Налогообложение | Налоговые обязательства продавца и покупателя | НДФЛ для продавца (при необходимости), госпошлина для покупателя | Неверный расчет налогов, просрочка уплаты, потеря налоговых вычетов | Консультации по налогам, помощь в оформлении документов, соблюдение сроков |
Юридическое сопровождение | Поддержка юриста на всех этапах сделки | Самостоятельный поиск юриста, обращение в агентство, отсутствие сопровождения | Риск ошибок, отсутствие помощи в сложных ситуациях, дополнительные расходы на юриста | Полное юридическое сопровождение, минимизация рисков, решение всех вопросов |
Ответственность | Ответственность сторон за риски и ошибки | Самостоятельная ответственность, частичная ответственность агентства | Полная ответственность покупателя, риск финансовых потерь | Частичная ответственность агентства, снижение рисков покупателя, гарантии |
Постобслуживание | Решение возможных споров и проблем после сделки | Самостоятельное решение споров, обращение к юристу | Дополнительные затраты на юриста, длительное разбирательство | Юридическая поддержка после сделки, помощь в разрешении споров, защита прав |
Данная таблица демонстрирует, что покупка участка ИЖС с помощью агентства “Этажи” обеспечивает более высокий уровень безопасности, профессиональную поддержку и минимизирует риски, связанные с самостоятельным оформлением сделки. Согласно статистическим данным агентства, 90% клиентов, выбравших сопровождение “Этажи”, отмечают значительное снижение стресса и экономию времени при совершении сделки. Использование комплексного подхода агентства позволяет клиентам избежать множества подводных камней, характерных для сделок с недвижимостью.
Сравним различные аспекты сделок с земельными участками ИЖС в Красногорске, рассматривая преимущества и недостатки самостоятельной покупки и покупки через агентство недвижимости “Этажи”.
Критерий | Самостоятельная покупка | Покупка через “Этажи” | Сравнение |
---|---|---|---|
Поиск объекта |
|
|
Агентство экономит время и предоставляет профессиональный подбор |
Юридическая проверка |
|
|
Агентство проводит полную проверку, снижая риски |
Подготовка документов |
|
|
Агентство обеспечивает полный и корректный пакет документов |
Переговоры и торг |
|
|
Агентство помогает получить лучшую цену и условия |
Расчеты |
|
|
Агентство гарантирует безопасность расчетов и защиту от мошенничества |
Регистрация права |
|
|
Агентство обеспечивает быструю и гарантированную регистрацию |
Юридическая консультация |
|
|
Агентство предоставляет полную юридическую поддержку на всех этапах сделки |
Налоги |
|
|
Агентство помогает оптимизировать налоговые платежи и не упустить вычеты |
Ответственность |
|
|
Агентство берет на себя часть ответственности, снижая риски покупателя |
Сроки сделки |
|
|
Агентство ускоряет процесс сделки, экономя время |
Данная сравнительная таблица наглядно демонстрирует, что работа с агентством недвижимости “Этажи” при покупке участка ИЖС в Красногорске предоставляет значительные преимущества. Это выражается в экономии времени, снижении рисков, профессиональной юридической поддержке, а также в обеспечении безопасности на всех этапах сделки. Согласно статистическим данным, 85% клиентов, выбравших сопровождение сделки с “Этажи”, оценили свой опыт как положительный и рекомендуют агентство другим. Комплексный подход позволяет покупателям избежать множества трудностей и финансовых потерь.
FAQ
Сравним различные аспекты сделок с земельными участками ИЖС в Красногорске, рассматривая преимущества и недостатки самостоятельной покупки и покупки через агентство недвижимости “Этажи”.
Критерий | Самостоятельная покупка | Покупка через “Этажи” | Сравнение |
---|---|---|---|
Поиск объекта |
|
|
Агентство экономит время и предоставляет профессиональный подбор |
Юридическая проверка |
|
|
Агентство проводит полную проверку, снижая риски |
Подготовка документов |
|
|
Агентство обеспечивает полный и корректный пакет документов |
Переговоры и торг |
|
|
Агентство помогает получить лучшую цену и условия |
Расчеты |
|
|
Агентство гарантирует безопасность расчетов и защиту от мошенничества |
Регистрация права |
|
|
Агентство обеспечивает быструю и гарантированную регистрацию |
Юридическая консультация |
|
|
Агентство предоставляет полную юридическую поддержку на всех этапах сделки |
Налоги |
|
|
Агентство помогает оптимизировать налоговые платежи и не упустить вычеты |
Ответственность |
|
|
Агентство берет на себя часть ответственности, снижая риски покупателя |
Сроки сделки |
|
|
Агентство ускоряет процесс сделки, экономя время |
Данная сравнительная таблица наглядно демонстрирует, что работа с агентством недвижимости “Этажи” при покупке участка ИЖС в Красногорске предоставляет значительные преимущества. Это выражается в экономии времени, снижении рисков, профессиональной юридической поддержке, а также в обеспечении безопасности на всех этапах сделки. Согласно статистическим данным, 85% клиентов, выбравших сопровождение сделки с “Этажи”, оценили свой опыт как положительный и рекомендуют агентство другим. Комплексный подход позволяет покупателям избежать множества трудностей и финансовых потерь.