Ключевые риски при покупке квартиры в ЖК Новый свет от ЛСР
Покупка квартиры в новостройке всегда сопряжена с определенными рисками, особенно когда речь идет о крупном застройщике, таком как ЛСР. В этом случае важно изучить все нюансы сделки и защитить свои права с помощью юридической экспертизы договора долевого участия (ДДУ) и внимательного анализа его условий.
Рассмотрим ключевые риски, с которыми вы можете столкнуться при покупке квартиры в ЖК Новый свет от ЛСР:
Сроки сдачи объекта: Застройщик может не уложиться в установленный срок сдачи объекта.
В 214-ФЗ указаны обязательные сроки передачи квартиры, которые могут варьироваться в зависимости от этапа строительства.
Просрочка сдачи объекта влечет за собой неустойку для застройщика.
По данным ЕРЗ.РФ, в 2023 году 20% всех новостроек в России были сданы с задержками.
Качество строительства: Качество строительных работ может не соответствовать условиям ДДУ.
Обратите внимание на документацию о качестве материалов, проверьте репутацию подрядчиков и ознакомьтесь с отзывами о ЖК Новый свет.
Изменение проекта: Застройщик может внести изменения в проектную документацию без согласования с вами.
Это может повлечь за собой изменение планировки, площади квартиры или даже уменьшение ее стоимости.
В 214-ФЗ установлены условия изменения проекта, необходимо внимательно проанализировать их в ДДУ.
Финансовые риски: Застройщик может обанкротиться, и вы можете потерять инвестированные средства.
Важно изучить финансовое состояние ЛСР, проверить наличие у компании разрешительных документов и оценить ее репутацию на рынке недвижимости.
Проблемы с документацией: Неправильное оформление ДДУ или несоответствие его условий 214-ФЗ могут привести к спорным ситуациям с застройщиком.
Невозможность регистрации права собственности: Проблемы с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или неполный пакет документов могут препятствовать регистрации права собственности на вашу квартиру.
Для минимизации рисков при покупке квартиры в ЖК Новый свет от ЛСР рекомендуется:
1. Изучить документацию проекта.
2. Провести правовую экспертизу ДДУ.
3. Внимательно ознакомиться с условиями ДДУ и проверить их соответствие 214-ФЗ.
4. Ознакомиться с отзывами о ЖК Новый свет и проверить репутацию ЛСР.
5. Обратиться за юридической помощью к специалисту по недвижимости.
Важно: Своевременное и правильное оформление сделки с недвижимостью поможет защитить ваши права и минимизировать риски.
Не стоит пренебрегать юридической помощью в процессе покупки недвижимости. Опытный юрист поможет вам оценить риски, составить сделку безопасно и эффективно решить все вопросы в случае возникновения проблем. Важно помнить, что самостоятельная покупка квартиры в новостройке может привести к неприятным последствиям.
Правовая экспертиза договора долевого участия: что нужно проверить
Договор долевого участия (ДДУ) – это основа сделки при покупке квартиры в новостройке.
Он регулирует правоотношения между вами и застройщиком, определяя обязательства сторон, сроки строительства и передачи объекта, стоимость квартиры и способы ее оплаты.
Важно тщательно изучить ДДУ перед подписанием, чтобы минимизировать риски и защитить свои права.
Провести правовую экспертизу ДДУ рекомендуется в обязательном порядке.
Что нужно проверить в ДДУ:
Данные о сторонах:
- Полные наименования и юридические адреса застройщика (ЛСР) и покупателя (вас).
- Сведения о регистрации застройщика, лицензии на осуществление строительной деятельности (если требуется).
- Проверьте действительность учредительных документов застройщика, наличие у него разрешения на строительство.
Предмет договора:
- Точное описание покупаемой квартиры (адрес, этаж, номер, площадь, планировка, отделка), ссылки на проектную документацию.
- Условия передачи квартиры (акт приема-передачи, сроки, ответственность за несоблюдение сроков).
Цена и порядок оплаты:
- Точная стоимость квартиры, способы оплаты, сроки оплаты.
- Условия и размеры неустойки за нарушение сроков оплаты.
- Условия возврата денег в случае несостоявшейся сделки.
Сроки строительства и передачи объекта:
- Четкие сроки строительства и передачи квартиры, ответственность застройщика за просрочку.
- Условия передачи квартиры (акт приема-передачи, процедура приемки).
Гарантийные обязательства:
- Срок гарантии на качество строительных работ, условия устранения дефектов.
Ответственность сторон:
- Условия и размеры неустойки застройщика за нарушение условий ДДУ.
- Порядок разрешения споров между сторонами (в том числе судебный порядок).
Прочие условия:
- Условия перехода права собственности на квартиру, способы регистрации права собственности.
- Порядок внесения изменений в ДДУ (в том числе условий оплаты, сроков строительства).
Важно: Не стоит подписывать ДДУ без внимательного изучения всех пунктов.
Проконсультируйтесь с юристом, проведите правовую экспертизу ДДУ, убедитесь, что все условия соответствуют 214-ФЗ и защищают ваши права.
Правовая экспертиза ДДУ поможет вам выявить скрытые риски, предотвратить возможные проблемы в будущем и обеспечить безопасность сделки.
Не стоит пренебрегать юридической помощью при покупке квартиры в новостройке.
Важные пункты договора ДДУ: как защитить свои интересы
Договор долевого участия (ДДУ) – это ключевой документ, регламентирующий ваши отношения с застройщиком.
Важно не просто подписать его, а тщательно изучить каждый пункт.
Особенно внимательно проанализируйте следующие ключевые моменты.
Сроки строительства и передачи объекта:
- Четко указаны сроки завершения строительства и передачи квартиры.
Обратите внимание на срок ввода объекта в эксплуатацию.
В 214-ФЗ указано, что сдача объекта не может быть раньше чем через 30 дней после ввода в эксплуатацию. - Важно указать конкретные дата и месяц сдачи объекта, а не только год.
- Обязательно пропишите ответственность застройщика за просрочку.
Неустойка за нарушение сроков сдачи должна быть четко определена в ДДУ (в соответствии с 214-ФЗ).
В 2023 году более 20% всех новостроек были сданы с задержками.
Прописанная в ДДУ неустойка поможет вам защитить свои финансовые интересы.
Качество строительства и отделки:
- Важно указать конкретные требования к качеству строительных работ и отделки.
Пропишите список необходимых материалов, технологий, стандартных отделочных работ. - Обязательно уточните условия приемки квартиры.
Пропишите процедуру приемки комиссии и возможность претензий к качеству работ. - Оговорите гарантийные срок и обязательства застройщика на работы.
В 214-ФЗ установлен минимальный срок гарантии в 3 года на строительные работы.
В ДДУ можно прописать более длительный срок гарантии.
Цена и порядок оплаты:
- Важно указать точную стоимость квартиры, способ оплаты (единовременная, рассрочка, ипотека) и график оплаты.
- Обязательно пропишите ответственность застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате.
Неустойка должна быть четко определена в ДДУ. - Пропишите условия возврата денежных средств в случае расторжения договора по инициативе покупателя.
Пропишите возможность получения компенсации за упущенную выгоду в случае прекращения договора по инициативе застройщика.
Ответственность за нарушение условий ДДУ:
- Важно указать четкие условия и размеры неустойки за нарушение условий ДДУ как со стороны застройщика, так и со стороны покупателя.
- Пропишите способы разрешения споров между сторонами (в том числе судебный порядок).
Переход права собственности:
- Пропишите условия перехода права собственности на квартиру от застройщика к покупателю.
- Укажите способы регистрации права собственности (государственная регистрация).
Важно: Не стоит пренебрегать юридической помощью при подписании ДДУ.
Проконсультируйтесь с юристом, проведите правовую экспертизу ДДУ, убедитесь, что все условия соответствуют 214-ФЗ и защищают ваши права.
Внимательное изучение договора долевого участия поможет вам минимизировать риски и защитить свои интересы при покупке квартиры в ЖК Новый свет от ЛСР.
Что делать, если застройщик нарушает условия договора ДДУ: порядок действий
К сожалению, даже тщательно изученный ДДУ не гарантирует полной защиты от нарушений со стороны застройщика.
Важно знать, как действовать, если застройщик ЛСР нарушает условия ДДУ в отношении ЖК Новый свет.
Порядок действий:
Фиксация нарушения:
- Важно зафиксировать нарушение в письменном виде.
Составьте акт о нарушении, приложите фото- и видеоматериалы, свидетельствующие о нарушении.
Если нарушение касается сроков строительства, добавьте копию ДДУ, где указаны установленные сроки. - Обязательно составьте претензию застройщику с требованием устранить нарушение в установленный срок.
Претензию направьте заказным письмом с описью вложений и уведомлением о получении.
Переговоры с застройщиком:
- Попытайтесь договориться с застройщиком о мирном решении конфликта.
Если застройщик идет на встречу, составьте дополнительное соглашение к ДДУ, где уточните условия устранения нарушений и сроки их исполнения. - Важно сохранить все письменные документы, связанные с переговорами с застройщиком.
Обращение в суд:
- Если переговоры с застройщиком не дали результата, обращайтесь в суд с иском о защите прав потребителя.
В исковом заявлении укажите условия ДДУ, которые были нарушены, доказательства нарушения, требования к застройщику (например, устранение нарушений, возмещение ущерба, взыскание неустойки).
В 2023 году около 10% всех споров между дольщиками и застройщиками решались в суде.
Имейте в виду, что судебные процессы могут быть длительными и требовать значительных финансовых затрат. - Важно обратиться к опытному юристу по недвижимости для помощи в подготовке искового заявления, представления интересов в суде.
Важно знать свои права и действовать решительно, если застройщик нарушает условия договора.
Своевременное и правильное реагирование на нарушения поможет вам защитить свои интересы и получить желаемый результат.
Как вернуть деньги, если сделка не состоялась: правовые основания и порядок действий
Ситуации, когда сделка с покупкой квартиры в ЖК Новый свет от ЛСР не состоялась, могут быть разными.
Это может быть связано с нарушениями со стороны застройщика, с изменением ваших планов или с другими обстоятельствами.
Важно знать, какие правовые основания и порядок действий применяются в таких случаях.
Правовые основания для возврата денег:
- Расторжение ДДУ по инициативе покупателя: Вы имеете право расторгнуть ДДУ и вернуть денежные средства, если застройщик нарушает условия договора (например, просрочка сдачи объекта, несоответствие качества строительства условиям ДДУ).
В 2023 году более 10% всех споров между дольщиками и застройщиками были связаны с расторжением ДДУ и возвратом денежных средств.
Законодательно установлены основания для расторжения ДДУ в 214-ФЗ.
Важно знать, что расторжение ДДУ в одностороннем порядке возможно только при наличии серьезных нарушений со стороны застройщика. - Расторжение ДДУ по инициативе застройщика: Застройщик также может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке при наличии определенных условий, которые должны быть указаны в ДДУ.
В таком случае застройщик обязан вернуть вам денежные средства в соответствии с условиями ДДУ.
Важно проверить в ДДУ условия расторжения договора по инициативе застройщика и порядок возврата денежных средств. - Внесение изменений в ДДУ: Если вы не согласны с изменениями в ДДУ, вы имеете право расторгнуть договор и вернуть денежные средства.
Порядок действий при расторжении ДДУ:
- Составьте письменное уведомление о расторжении ДДУ, указав основания расторжения и требование о возврате денежных средств.
Направьте уведомление заказным письмом с описью вложений и уведомлением о получении. - В случае отказа застройщика от добровольного расторжения ДДУ и возврата денежных средств, обращайтесь в суд с иском о расторжении ДДУ и взыскании денежных средств.
Важно обратиться к опытному юристу по недвижимости для помощи в подготовке искового заявления и представления интересов в суде.
Важно знать свои права и действовать решительно в случае несостоявшейся сделки.
Своевременное и правильное реагирование поможет вам вернуть денежные средства и минимизировать финансовые потери.
Покупка квартиры в новостройке является значительным финансовым решением, которое требует тщательного подхода и знания своих прав.
ФЗ 214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” предоставляет покупателям квартир в новостройках значительные гарантии, но важно знать, как использовать их на практике.
Таблица с кратким обзором ключевых пунктов 214-ФЗ и практических рекомендаций по защите прав при покупке квартиры в ЖК Новый свет от ЛСР поможет вам лучше ориентироваться в процессе сделки.
| Пункт 214-ФЗ | Что это значит для вас? | Рекомендации по защите прав |
|---|---|---|
| Договор долевого участия (ДДУ) должен быть заключен в письменной форме. | Договор должен содержать четкую информацию о предмете сделки, стоимости квартиры, сроках строительства и передачи объекта, условиях оплаты и ответственности сторон. | Тщательно изучите ДДУ перед подписанием, проведите правовую экспертизу договора у юриста. Обратите внимание на четкость формулировок, отсутствие двойных толкования и наличие всех необходимых условий для вашей защиты. |
| Застройщик обязан обеспечить передачу объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией и договором. | Застройщик несет ответственность за качество строительства и отделочных работ, соответствие объекта проекту. сложности | Проверяйте качество строительства на всех этапах, фиксируйте нарушения в письменном виде, требуйте от застройщика устранения недостатков. Ознакомьтесь с отзывами о застройщике и ЖК Новый свет на специализированных сайтах и форумах. Проведите независимую экспертизу качества строительства, если у вас есть сомнения. |
| Застройщик обязан обеспечить регистрацию права собственности на объект долевого строительства. | Застройщик должен предоставить вам все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру. | Проверяйте документы, предоставляемые застройщиком, на соответствие законодательству. Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости перед подписанием документов о передаче объекта и регистрации права собственности. |
| Застройщик несет ответственность за нарушение сроков строительства и передачи объекта. | В случае просрочки застройщик обязан уплатить неустойку в соответствии с условиями ДДУ и 214-ФЗ. | Внимательно изучите условия ДДУ о неустойке за просрочку сдачи объекта, проконсультируйтесь с юристом о размерах неустойки и способах ее взыскания. В случае просрочки сдачи объекта своевременно направьте застройщику претензию с требованием о возмещении ущерба. Если переговоры с застройщиком не дают результата, обращайтесь в суд. |
| Застройщик обязан предоставить покупателю полную и достоверную информацию о проекте и объекте строительства. | Вы имеете право получить от застройщика полную информацию о проекте, строительстве, планировке и отделке квартиры. | Тщательно изучите документацию проекта, ознакомьтесь с планами и чертежами, спросите у застройщика дополнительную информацию. Проверьте наличие всех необходимых разрешений на строительство и эксплуатацию объекта. |
| Застройщик обязан обеспечить возможность покупателю осмотреть объект долевого строительства. | Вы имеете право посетить строительную площадку и осмотреть объект строительства, убедиться в соответствии работ проекту и условиям ДДУ. | Используйте право на осмотр объекта строительства, фиксируйте нарушения в письменном виде, требуйте от застройщика устранения недостатков. |
| Застройщик несет ответственность за некачественное строительство объекта. | В случае обнаружения дефектов в строительстве застройщик обязан устранить их за свой счет. | Проверяйте качество строительства на всех этапах, фиксируйте нарушения в письменном виде, требуйте от застройщика устранения недостатков. Ознакомьтесь с отзывами о застройщике и ЖК Новый свет на специализированных сайтах и форумах. Проведите независимую экспертизу качества строительства, если у вас есть сомнения. |
| Застройщик обязан обеспечить возможность покупателю расторгнуть договор и вернуть уплаченные денежные средства в случае нарушения условий договора. | Вы имеете право расторгнуть ДДУ и вернуть денежные средства, если застройщик нарушает условия договора. | Внимательно изучите условия ДДУ о расторжении договора и возврате денежных средств, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости о порядке расторжения и возврата денежных средств. В случае нарушения условий ДДУ своевременно направьте застройщику претензию с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств. Если переговоры с застройщиком не дают результата, обращайтесь в суд. |
Важно помнить, что эта таблица является лишь кратким обзором ключевых пунктов 214-ФЗ и не заменяет полную правовую консультацию. Для получения полной информации и защиты своих прав рекомендуется обратиться к опытному юристу по недвижимости.
Дополнительные ресурсы для изучения 214-ФЗ и защиты прав при покупке квартиры в новостройке:
- Официальный сайт Государственной Думы РФ: https://sozd.duma.gov.ru/bill/581453-7
- Сайт Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ): https://erzrf.ru/
- Сайт Росреестра: https://rosreestr.ru/
- Сайт Федеральной службы по надзору в сфере строительства (Росстройнадзор): https://rsn.gov.ru/
Важно помнить, что покупка квартиры в новостройке – это серьезная сделка, которая требует тщательной подготовки и знания своих прав. Своевременное обращение к юристу поможет вам избежать возможных проблем и обеспечить безопасность вашей сделки.
Покупка квартиры в новостройке – это серьезная инвестиция, которая требует внимания к деталям и понимания всех нюансов сделки.
ФЗ 214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” предоставляет значительные гарантии покупателям квартир в новостройках, но важно знать, как использовать их на практике.
Сравнительная таблица поможет вам сравнить риски и преимущества покупки квартиры в новостройке по ФЗ 214 и через ЖСК (жилищно-строительный кооператив).
Это поможет вам принять более информированное решение о покупке квартиры в ЖК Новый свет от ЛСР.
| Критерий | Покупка квартиры по ФЗ-214 | Покупка квартиры через ЖСК |
|---|---|---|
| Правовая основа | Регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” | Регулируется Жилищным кодексом РФ и уставом ЖСК |
| Договор | Договор долевого участия (ДДУ), который является основой сделки. ДДУ должен содержать четкую информацию о предмете сделки, стоимости квартиры, сроках строительства и передачи объекта, условиях оплаты и ответственности сторон. | Договор о членстве в ЖСК, который регулирует правоотношения между членом ЖСК и самым кооперативом. В договоре о членстве указываются права и обязанности члена ЖСК, условия оплаты вступительного и паевого взноса, размер пая, условия получения квартиры. |
| Риски | Риски минимальны благодаря защите прав покупателя со стороны 214-ФЗ. Однако, необходимо тщательно изучать ДДУ и проводить правовую экспертизу. | Риски более высокие из-за отсутствия прямой защиты прав покупателя на уровне федерального закона. В случае несоблюдения условий устава ЖСК или банкротства кооператива возврат денежных средств может быть сложным. |
| Финансовая ответственность | Застройщик несет полную финансовую ответственность за исполнение условий ДДУ. В случае нарушений застройщик обязан возместить ущерб и уплатить неустойку. Существуют механизмы защиты прав покупателя в случае банкротства застройщика. |
Финансовая ответственность ЖСК ограничена размером паевого взноса члена. В случае банкротства ЖСК возврат денежных средств может быть ограничен размером пая. |
| Сроки строительства | Сроки строительства указаны в ДДУ и подтверждены законом. В случае просрочки застройщик несет ответственность. |
Сроки строительства могут быть более неопределенными, чем при покупке по 214-ФЗ. В случае просрочки возможно возникновение конфликтов с ЖСК. |
| Регистрация права собственности | Застройщик обязан обеспечить регистрацию права собственности на квартиру после ввода объекта в эксплуатацию. | Право собственности на квартиру возникает после оплаты паевого взноса и вступления в членство ЖСК. Процедура регистрации права собственности может быть более сложной, чем при покупке по 214-ФЗ. |
| Качество строительства | Застройщик несет ответственность за качество строительства и отделочных работ. В случае обнаружения дефектов застройщик обязан устранить их за свой счет. |
Качество строительства может зависеть от уровня организации ЖСК и от того, как кооператив контролирует работы. В случае обнаружения дефектов могут возникнуть конфликты с ЖСК. |
| Стоимость | Стоимость квартиры обычно выше, чем при покупке через ЖСК. | Стоимость квартиры обычно ниже, чем при покупке по 214-ФЗ. Однако, необходимо учитывать риски и возможные дополнительные расходы. |
Важно помнить, что эта таблица является лишь сравнительным анализом и не заменяет полную правовую консультацию.
Для получения полной информации и защиты своих прав рекомендуется обратиться к опытному юристу по недвижимости.
Дополнительные ресурсы для изучения 214-ФЗ и защиты прав при покупке квартиры в новостройке:
- Официальный сайт Государственной Думы РФ: https://sozd.duma.gov.ru/bill/581453-7
- Сайт Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ): https://erzrf.ru/
- Сайт Росреестра: https://rosreestr.ru/
- Сайт Федеральной службы по надзору в сфере строительства (Росстройнадзор): https://rsn.gov.ru/
Важно помнить, что покупка квартиры в новостройке – это серьезная сделка, которая требует тщательной подготовки и знания своих прав. Своевременное обращение к юристу поможет вам избежать возможных проблем и обеспечить безопасность вашей сделки.
FAQ
Покупка квартиры в новостройке – это значительное финансовое решение, которое требует тщательного подхода и знания своих прав.
ФЗ 214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” предоставляет покупателям квартир в новостройках значительные гарантии, но важно знать, как использовать их на практике.
Разберем часто задаваемые вопросы о покупке квартиры в ЖК Новый свет от ЛСР по 214-ФЗ и о защите прав покупателей.
Нужно ли обязательно покупать квартиру по 214-ФЗ?
Рекомендуется покупать квартиру в новостройке только по 214-ФЗ.
Этот закон предоставляет покупателю максимальную защиту прав и гарантирует возврат денежных средств в случае нарушения условий договора со стороны застройщика.
Другие способы покупки (например, через ЖСК) имеют большие риски.
Как проверить финансовое состояние застройщика?
Изучите информацию о застройщике на сайте ЕРЗ.РФ (Единый ресурс застройщиков).
Проверьте наличие у застройщика разрешения на строительство, лицензии на осуществление строительной деятельности.
Ознакомьтесь с отзывами о застройщике на специализированных сайтах и форумах.
Обратите внимание на репутацию застройщика на рынке недвижимости.
Что делать, если застройщик не укладывается в сроки строительства?
В случае просрочки сдачи объекта вы имеете право на неустойку.
Своевременно направьте застройщику претензию с требованием о возмещении ущерба.
Если переговоры с застройщиком не дают результата, обращайтесь в суд.
Имейте в виду, что судебные процессы могут быть длительными и требовать значительных финансовых затрат.
Как защитить свои права при обнаружении дефектов в строительстве?
Проверяйте качество строительства на всех этапах, фиксируйте нарушения в письменном виде, требуйте от застройщика устранения недостатков.
Ознакомьтесь с отзывами о застройщике и ЖК Новый свет на специализированных сайтах и форумах.
Проведите независимую экспертизу качества строительства, если у вас есть сомнения.
В случае неустранения дефектов застройщиком, обращайтесь в суд с иском о возмещении ущерба.
Что делать, если сделка не состоялась?
Вы имеете право расторгнуть ДДУ и вернуть денежные средства, если застройщик нарушает условия договора.
Внимательно изучите условия ДДУ о расторжении договора и возврате денежных средств, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости о порядке расторжения и возврата денежных средств.
В случае нарушения условий ДДУ своевременно направьте застройщику претензию с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств. Если переговоры с застройщиком не дают результата, обращайтесь в суд.
Какую документацию необходимо проверить перед покупкой квартиры?
Проверьте учредительные документы застройщика, лицензию на осуществление строительной деятельности, разрешение на строительство, проектную документацию, договор долевого участия (ДДУ).
Ознакомьтесь с планами и чертежами квартиры, уточните условия отделки, гарантийные обязательства застройщика.
Проведите правовую экспертизу ДДУ у юриста.
Как получить дополнительную информацию о покупке квартиры в новостройке?
Ознакомьтесь с информацией на сайте ЕРЗ.РФ (Единый ресурс застройщиков), на официальных сайтах Государственной Думы РФ, Росреестра, Росстройнадзора.
Проконсультируйтесь с опытным юристом по недвижимости.
Используйте информацию с специализированных сайтов и форумов о покупке квартир в новостройках.
Важно помнить, что покупка квартиры в новостройке – это серьезная сделка, которая требует тщательной подготовки и знания своих прав. Своевременное обращение к юристу поможет вам избежать возможных проблем и обеспечить безопасность вашей сделки.
